千金小姐裘小红（邓碧云），为逃婚而女扮男装离家出走，流落街头，遇上有心人张伟才（胡枫）等收留，入住一旧楼。楼内人口众多，各行各业，品流复杂，纵时有磨擦，但也守望相助。后来业主要收楼，一楼十四伙面临无家可归窘境……本片的性格演员阵容鼎盛，个个入型入格，场面热闹惹笑，妙趣横生，尤其饰演包租婆的陶三姑，早晚追讨房租，佛口蛇心，在众租客中穿梭，使电影生色不少。